ABNT 12.721 - ROTINAS DE CÁLCULO E EXEMPLOS PRÁTICOS

O que é a NBR 12721?

Normas Brasileiras, (NBRs), são um conjunto de regras, processos e diretrizes elaborados pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT). Estes parâmetros são previamente aprovadas por órgãos reconhecidos. Visam padronizar, viabilizar e orientar a execução de determinados procedimentos, que vão desde a formatação de documentos acadêmicos até parâmetros para construção civil.

Em vista disso, foi formulada a ABNT NBR 12721 com base nas deliberações presentes na Lei Federal 4591/64. Nela, encontra-se critérios para avaliação dos custos unitários, cálculo de rateio de construção e demais procedimentos necessários para se instaurar um condomínio edilício.

A que ela se aplica?

Ao estabelecer um condomínio, seja ele de casas individuais, geminadas, ou mesmo de apartamentos dispostos em um ou mais blocos, é necessário que seja calculada a Fração Ideal do terreno. Esta é a parte ideal do terreno e das coisas comuns atribuídas a cada proprietário. É calculada com o objetivo de individualizar a propriedade.

A partir da Fração Ideal, calcula-se também o Custo Unitário Básico (CUB) de cada unidade, que leva em consideração os valores presentes nas tabelas publicadas mensalmente pelo SINDUSCON de cada estado, que variam de acordo com o padrão construtivo utilizado em cada empreendimento.