CII 10 — Consórcio Imobiliário

O consórcio parece mais barato que o financiamento. Parece. Numa simulação de R$ 400.000 em 15 anos, o consórcio custa cerca de R$ 558.000 e o financiamento SAC cerca de R$ 590.000. Diferença de R$ 32.000. Mas no financiamento você mora imediatamente — e para de pagar aluguel.

A taxa de administração do consórcio é de 12% a 20% do total. O reajuste é pelo INCC (5-12% ao ano). E a contemplação? Incerta — depende de sorteio ou lance. Você pode esperar anos pagando sem receber o imóvel.

O QUE VOCÊ VAI APRENDER:

Como o consórcio funciona na prática: grupo, fundo comum, contemplação e lance. Comparativo detalhado consórcio vs financiamento — mesmo valor, mesmo prazo, lado a lado. Taxa de administração: o custo real que parece pequeno mas soma muito. Reajuste INCC vs TR — por que a parcela do consórcio pode subir mais rápido que a do financiamento. O fator disciplina: quando o consórcio funciona como poupança forçada. Quando o consórcio faz sentido — e quando é cilada.

PARA QUEM É:

Quem está em dúvida entre consórcio e financiamento. Quem recebeu proposta de consórcio e quer entender os números reais antes de assinar.

POR QUE O CII:

Administradoras de consórcio vendem facilidade. Bancos vendem financiamento. Nenhum dos dois mostra o comparativo real. O CII mostra os dois lado a lado, com os mesmos critérios, para você decidir.

32 páginas. Garantia de 7 dias.

Disciplina se constrói com método, não com penalidade.