Calculadora de Costo de Reposición · Chile

La Calculadora de Costo de Reposición te da el valor de las construcciones de una propiedad en minutos, con el método del costo y en UF. Abres el enlace, cargas lo que viste en la inspección y la calculadora hace las cuentas por ti, sin fórmulas que se rompan ni tablas que buscar.

Funciona en el celular y en el computador, sin instalar nada. Lo que escribes se guarda en tu dispositivo, así que puedes empezar en terreno y terminar en la oficina.

Qué hace por ti:

1. Costos por m² en UF: trae una tabla de referencia de costos de construcción de vivienda por calidad (económica, media, media alta y alta), que puedes editar y ampliar. Si prefieres, usas tu propio presupuesto en UF o en pesos por m².

2. Del costo directo al costo de reposición: le suma imprevistos, gastos generales y utilidades e IVA a tu costo directo, con los porcentajes que tú definas.

3. Depreciación Ross-Heidecke automática: pones la edad, la vida útil según el material (hormigón armado, albañilería, acero, madera, adobe o prefabricados) y el estado de conservación de 1 a 5, y la calculadora te muestra la fórmula y la depreciación total.

4. Varias construcciones y obras complementarias: un bloque por cada piso o ampliación, más cierres perimetrales, piscinas, quinchos, pavimentos y cobertizos, cada uno con su propia depreciación.

5. Tabla MINVU aparte: el costo unitario oficial por clase y categoría queda como referencia para derechos municipales, sin mezclarlo con tu valor de tasación.

6. Valor total de la propiedad: suma terreno, construcciones y obras complementarias, redondea en UF y lo pasa a pesos y a dólares. Te da además la referencia de valor asegurable. Con un clic copias el resumen para tu planilla HC-02 o tu informe.

Viene con un ejemplo resuelto (casa de dos pisos en Ñuñoa, Región Metropolitana) para que veas cómo se llena antes de usarla con tu caso.

IMPORTANTE: Es una herramienta de apoyo para el cálculo. No reemplaza tu criterio profesional ni firma informes: cada tasación la