Calculadora de Coste de Reemplazamiento · España

🧮 La Calculadora de Coste de Reemplazamiento te da el valor de la edificación y del inmueble completo en minutos, con el método del coste de la Orden ECO/805/2003 y en euros. Abres el enlace, cargas lo que viste en la visita y la calculadora hace las cuentas por ti, sin fórmulas que se rompan ni tablas que buscar.

Funciona en el móvil y en el ordenador, sin instalar nada. Lo que escribes se guarda en tu dispositivo: empiezas en la visita y terminas en el despacho.

Qué hace por ti:

- Coste de construcción por m²: tabla de referencia por tipología y calidad, editable, o tu propio coste por contrata o PEM.

- Gastos necesarios desglosados (honorarios, licencia, ICIO y tasas, seguros, notaría y Registro) hasta el valor de reemplazamiento bruto (art. 18 de la Orden ECO).

- Depreciación física y funcional: lineal con la vida útil máxima de la Orden ECO, Ross-Heidecke o Heidecke, con la comparativa de los métodos.

- Varias edificaciones y obras complementarias (vallados, piscinas, pavimentos), cada una con su depreciación.

- Avisos automáticos si la vida útil supera el máximo de la Orden o si la antigüedad no cuadra.

- Valor total del inmueble y suma asegurada mínima. Con un clic copias el resumen para tu informe.

Viene con un ejemplo resuelto (vivienda adosada en Valladolid) para que veas cómo se rellena. ✅

IMPORTANTE: es una herramienta de apoyo para el cálculo. No sustituye tu criterio profesional: cada tasación la firma y responde el tasador. Los costes por m² son de referencia: ajústalos a tu mercado antes de firmar.