Uso de Suelo, Ocupación y utilización 006
Uso de Suelo, COS y CUS
En este módulo aprenderás a interpretar la normatividad urbana que determina el potencial real de un terreno y la viabilidad de un proyecto inmobiliario. Comprenderás cómo funciona el uso de suelo, qué significan el COS y el CUS, y cómo estos coeficientes impactan directamente en la rentabilidad, densidad y posibilidades de construcción de un inmueble.
Este contenido te permitirá analizar terrenos con visión estratégica y profesional, evitando errores comunes que generan pérdidas económicas, problemas legales o proyectos inviables.
Aprenderás a interpretar cédulas de zonificación, calcular superficies construibles, identificar restricciones urbanas y evaluar el máximo aprovechamiento permitido por la norma.
Este módulo es fundamental para asesores inmobiliarios, desarrolladores, inversionistas y cualquier profesional que necesite entender el verdadero valor y potencial de un terreno.
Objetivo del Módulo
Que el alumno comprenda el funcionamiento del uso de suelo y los coeficientes urbanísticos COS y CUS, para analizar correctamente la viabilidad legal, técnica y económica de proyectos inmobiliarios y terrenos urbanos.
Al finalizar este módulo, el alumno podrá:
Interpretar distintos tipos de uso de suelo.
Comprender el marco normativo urbano.
Analizar certificados y cédulas de zonificación.
Calcular correctamente COS y CUS.
Determinar superficies máximas de desplante y construcción.
Relacionar altura, densidad y aprovechamiento del terreno.
Evaluar el potencial constructivo de un predio.
Detectar restricciones urbanas relevantes.
Evitar errores críticos en análisis de terrenos.
Aplicar criterios técnicos en proyectos inmobiliarios.
Lo que aprenderás
✅ Qué es el uso de suelo y cómo afecta un proyecto
✅ Diferencias entre COS y CUS
✅ Cómo calcular superficie construible
✅ Interpretación de claves de zonificación
✅ Análisis de factibilidad inmobiliaria
✅ Restricciones urbanas y normativas
✅ Evaluación del potencial económico de un terreno
