A Engenharia de Funding para Loteamentos e Condomínios
O Investidor não compra o seu Terreno. Ele compra a sua Planilha.
Domine a engenharia de captação para loteamentos e condomínios. Aprenda a estruturar o funding, mitigar riscos técnicos e apresentar teses de investimento irrecusáveis para Family Offices, FIIs e investidores profissionais.
Ter um bom terreno é apenas 10% do caminho. O resto é engenharia de capital.
O mercado imobiliário brasileiro mudou. O amadorismo não sobrevive mais às taxas de juros e ao escrutínio dos investidores qualificados. Muitos projetos excelentes morrem na gaveta porque o desenvolvedor não sabe calcular a Exposição Máxima de Caixa ou não entende a diferença entre Equity e Dívida.
Este livro é o seu manual técnico para transformar terra bruta em um produto financeiro de alta liquidez. Vamos sair do "feeling" e entrar na modelagem preditiva.
## [Os 7 Pilares da Engenharia de Funding]
01. A Base do Ativo Real
Desriscagem técnica total. Aprenda a fazer a Due Diligence jurídica e ambiental e entenda como o Masterplan impacta diretamente na otimização da Área Útil Loteável (AUL) e no VGV final.
02. Modelagem Financeira Avançada
O coração do livro. Aprenda a estruturar o Fluxo de Caixa Descontado (FCD) e a realizar análises de sensibilidade para saber exatamente o que acontece se a obra encarecer ou a venda atrasar.
03. Estruturação Jurídica do Veículo
Blindagem e eficiência. Do uso padrão da SPE à simplicidade da SCP. Aprenda como o Patrimônio de Afetação e a permuta financeira podem proteger o projeto e atrair capital.
04. A Tese de Investimento e Perfil do Capital
Saiba onde buscar o dinheiro. Mapeamos desde o investidor "Family & Friends" até as regras da CVM 88 para Crowdfunding e a saída via CRI ou Fundos Imobiliários.
05. O Pitch Deck Técnico
06. Negociação e Waterfall (O "Deal")
07. Pós-Captação e Gestão de RI
