Due Diligence - Cuidados na Aquisição de um Imóvel

Comprar um imóvel é, para muita gente, o maior investimento da vida. Um único detalhe ignorado, como uma penhora, uma dívida do vendedor ou uma construção irregular, pode transformar o sonho em anos de processo. Este curso ensina a investigar o imóvel e o vendedor antes de assinar qualquer coisa.

Ele é para qualquer pessoa que vai comprar um imóvel e para os profissionais que participam do negócio: corretores, advogados, engenheiros, arquitetos e agrimensores.

O que você vai aprender:

Como ler a matrícula e a certidão de ônus reais e identificar penhoras, hipotecas, alienação fiduciária e usufruto

Como analisar a cadeia dominial e os riscos dos contratos de gaveta

Quais certidões pedir do vendedor e como interpretá-las

Fraude à execução e fraude contra credores: como proteger o comprador

O princípio da concentração na matrícula (Lei 13.097/2015) e seus limites

Vendedor casado, espólio, empresa ou procurador: os cuidados em cada caso

Dívidas que acompanham o imóvel: IPTU, condomínio e taxas

A regularidade da construção: habite-se, averbação e situação na prefeitura

Os cuidados com imóvel rural: CCIR, ITR, CAR e georreferenciamento

As cláusulas essenciais do contrato e a escritura

Aulas bônus:

📌 Prazos do Registro de Imóveis: quanto tempo o cartório tem para cada etapa e como agir diante de atrasos.

📌 Custas e Emolumentos: como funcionam as tabelas e como identificar cobranças indevidas.

📌 Requerimento para Cálculo de Custas: modelo para pedir ao cartório o cálculo prévio dos valores.

Para quem compra, é proteção do patrimônio. Para corretores, é segurança para fechar negócios sem surpresas. Para advogados, engenheiros, arquitetos e agrimensores, é um serviço de alto valor que todo comprador deveria contratar.

O conteúdo é prático e vem de mais de 20 anos de atuação exclusiva de Marcel Rulli em regularização imobiliária.

Compra feita sem cuidado sai cara. Investigue antes de assinar.