Planilha de Custo de Obra
Esta planilha foi criada para facilitar a estimativa inicial do investimento necessário para construir uma casa ou imóvel residencial. Ela utiliza o Custo Unitário Básico da Construção Civil (CUB) como referência, considerando os valores de cada estado brasileiro.
Para usar a planilha, selecione a Unidade da Federação, informe a área construída em metros quadrados e preencha o valor do terreno, quando aplicável. Com esses dados, o sistema calcula automaticamente o custo estimado da construção com base no CUB R1-N, referente a uma residência unifamiliar de um pavimento e padrão normal.
O valor do terreno permanece separado do custo da obra. Isso permite visualizar quanto será investido no lote e quanto será necessário para executar a construção, facilitando estudos de viabilidade, planejamento financeiro e simulações de financiamento.
A planilha apresenta uma distribuição estimada dos custos por etapas, como serviços preliminares, fundações, estrutura, paredes, cobertura, instalações, esquadrias, revestimentos, pisos, pintura e serviços complementares. Essa divisão ajuda a compreender a participação de cada fase no orçamento.
Os valores são referenciais e não substituem um orçamento detalhado baseado em projetos, quantitativos, especificações técnicas, preços locais, mão de obra, transporte, taxas e impostos. O custo final pode variar conforme o acabamento, fundação, terreno, localização e sistema construtivo.
O CUB é um custo médio por metro quadrado e deve ser usado como ponto de partida. Ele pode não incluir terreno, projetos, sondagem, fundações especiais, muros, portões, ligações definitivas, paisagismo, móveis planejados, taxas cartorárias, custos financeiros e obras complementares.
Use os resultados para comparar cenários e verificar se a obra está dentro do orçamento disponível. Antes de construir ou contratar financiamento, confirme os valores com profissionais habilitados e prepare um orçamento completo com projetos e cronograma físico-financeiro.
