IMO 5.0

Descrição da Calculadora “IMO 5.0”

A IMO 5.0 é uma calculadora avançada para análise de investimentos imobiliários desenvolvida para investidores que desejam avaliar, de forma objetiva e precisa, a viabilidade e rentabilidade de um imóvel para arrendamento.

Funcionalidades principais:

Introdução de dados personalizados

Preço de aquisição do imóvel

Valor Patrimonial Tributário (VPT)

Custos de obras e remodelações

Impostos e taxas na escritura (IMT + IS)

Renda mensal prevista

Cálculo automático de indicadores-chave

Rentabilidade bruta (mensal e anual, em € e %)

Cashflow bruto (antes de impostos)

Rentabilidade líquida (mensal e anual, em € e %)

Cashflow líquido (após impostos e despesas)

Simulação de despesas operacionais

IMI

Seguros

Condomínio

Custos de manutenção

Custos por períodos de desocupação

Outras despesas correntes

Análise de capital necessário

Total de capitais próprios exigidos para a operação

Percentagem de financiamento necessário (se aplicável)

Apoio à decisão de investimento

Comparação entre diferentes cenários de compra e arrendamento

Avaliação do impacto de custos adicionais na rentabilidade

Estimativa de retorno ajustada a riscos e despesas reais

Benefícios:

Permite tomar decisões com base em dados concretos e não em estimativas vagas.

Ajuda a identificar rapidamente se um imóvel é financeiramente viável.

Simula diferentes condições de mercado, preços de compra e valores de renda.

Funciona como um guia financeiro para planeamento e execução de investimentos.

Ideal para:

Investidores iniciantes que querem evitar erros comuns.

Investidores experientes que precisam de uma ferramenta rápida e precisa para análise.

Consultores imobiliários que desejam apresentar estudos de viabilidade aos clientes.