LIVRO CONSTRUTOR MILIONÁRIO (FÍSICO)
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Foi numa dessas conversas com meu pai que a ficha caiu. Ele disse: — “Cara, você tem um terreno lá em Navegantes e cinquenta mil guardados. Por que não constrói umas casas para vender?”
Aquilo acendeu uma luz. Voltei para Navegantes e me instalei em Itajaí, na casa da minha sogra. Passei um ano lá, planejando e colocando a ideia em prática. Contratei um engenheiro para fazer o projeto de duas casas de 50 metros quadrados cada, no padrão do Minha Casa Minha Vida.
Construímos, vendemos cada uma por 130 mil que, em 2012, era o valor de entrada desse programa. E foi aí que a engrenagem girou. Depois dessas duas, vieram mais duas. Depois quatro, oito, doze, dezesseis... e assim começou um novo capítulo da nossa vida.
Em 2013, veio a formalização. Criamos o CNPJ e, junto com ele, o nome que carrega um pedaço de nós dois: Maga. Uma mistura de Magalhães com Almeida, meu sobrenome com o da minha esposa. No dia 17 de dezembro de 2013, nasceu oficialmente a empresa.
A partir dali, o jogo começou a ficar mais sério. O primeiro passo com o CNPJ foi um conjunto de sobradinhos, mas logo a ambição pediu mais. Partimos para prédios. Primeiro um de 12 apartamentos. Depois, mais 12. Outro prédio. Mais um. Foram três empreendimentos assim, todos com dinheiro próprio.
Foi no quarto prédio que conheci um caminho novo, e que mudaria a forma como eu construía: o dinheiro do banco. E não era um financiamento comum. Era uma linha de crédito que existia, mas não estava na prateleira para qualquer cliente. Os bancos não ofereciam, era preciso conhecer para chegar até ela.
Foi aí que descobri o poder da alavancagem financeira. Antes, com recurso próprio, o máximo que eu conseguia era levantar um prédio com 12 apartamentos. Depois que entendi como funcionava essa linha de crédito especial, passei a construir empreendimentos com 60, 80 unidades. A sensação era de ter colocado um motor turbo no negócio.
