O dia das chaves: manual de vistoria para receber um apartamento novo
No dia da entrega, a construtora precisa da sua assinatura. Em todos os outros dias, ela já tem.
O dia das chaves é um manual de vistoria para receber um apartamento novo sem engolir defeito: o que olhar, como testar com o que você já tem em casa, o que anotar e, principalmente, o que assinar.
A tese cabe numa linha: defeito registrado no dia da vistoria já nasce documentado. Defeito percebido depois ainda pode ser responsabilidade da construtora, mas costuma gerar discussão, e discussão se ganha com prova.
O que você sai sabendo:
- Os prazos da lei, com a base de cada um: os 90 dias do defeito visível, contados da entrega e não do Habite-se; o prazo do defeito que só aparece na primeira chuva; os cinco anos da solidez da obra e o prazo curto para agir quando o problema aparece. E o detalhe que o balcão não conta: reclamar por escrito segura o relógio.
- A vistoria cômodo por cômodo, com testes que custam nada: a bolinha de gude no piso, o papel higiênico na descarga, a lanterna embaixo da pia, a lâmina d'água no box, o guarda-corpo empurrado com força. Todas as tomadas, uma a uma.
- A hora de assinar: os dois documentos, a regra de ouro (nunca assinar que recebeu "em perfeitas condições" com uma pendência que seja), o modelo da ressalva, o que fazer se a construtora se recusar a registrar e o que fazer se você já assinou.
- Depois da chave: como cobrar um reparo de um jeito que conta a história a seu favor e quando chamar engenheiro ou advogado.
O que vem no pacote: o manual em PDF (32 páginas), o checklist de campo para imprimir e marcar de pé, o termo de recebimento com ressalvas editável em Word e a lista de ferramentas.
Escrito pela Queen B Studio, estúdio de design de interiores que projeta e conduz reforma de apartamento em São Paulo e no ABC desde 2017, a partir das entregas acompanhadas com cliente ao lado. Cada afirmação sobre lei foi conferida contra o texto da lei e está citada no fim. Não é parecer jurídico.
