O guia definitivo do aluguel por temporada na Itália por Alessandro Gaini

Tudo o que você precisa saber sobre o mundo dos aluguéis por temporada — o guia que ninguém no Brasil ia te mostrar.

13 ANOS DE AIRBNB MUDARAM A MINHA FORMA DE OLHAR PARA UMA CIDADE - Alessandro Gaini

Existe ainda outra parte importante dessa história.

Há cerca de 13 anos trabalho diretamente com imóveis destinados ao aluguel de curta duração.

Nesse período, aprendi na prática como funciona um apartamento no Airbnb — e também nas demais plataformas, como Booking, Expedia e outros canais de distribuição.

Aprendi que colocar algumas fotografias bonitas e publicar um anúncio não significa ter um negócio.

Existe preço. Existe posicionamento. Existe fotografia. Existe reputação. Existe gestão das avaliações. Existe sazonalidade. Existe atendimento. Existe localização. Existe concorrência.

E existe, sobretudo, uma lógica completamente diferente entre possuir um imóvel e fazer aquele imóvel funcionar.

Mas talvez o aprendizado mais importante desses anos tenha sido outro. Eu aprendi as regras do jogo.

Na Itália, o mercado de short stay não depende apenas do turista e da plataforma. Ele depende também do Estado, das regiões, dos municípios e das regras locais.

Aquilo que funciona em uma cidade pode não funcionar da mesma maneira em outra.

Existem registros, códigos identificativos, obrigações fiscais, regras de segurança, normas condominiais e, cada vez mais, discussões municipais sobre os limites dos aluguéis turísticos em determinados centros históricos — inclusive no próprio condomínio do Palazzo Gherardi, onde precisei negociar diretamente essas regras com os demais moradores.

Ou seja: antes de perguntar quanto um Airbnb pode render, precisamos perguntar se podemos fazê-lo, como devemos fazê-lo e em qual lugar faz sentido fazê-lo.

Essa experiência foi fundamental para o nascimento deste livro.

Alessandro Gaini