Simulador de Financiamento Imobiliário - ORION
Descubra o custo real do seu financiamento imobiliário e economize dezenas (ou centenas) de milhares de reais usando o mesmo modelo matemático dos grandes banco.
PARA QUEM É:
✅ Corretores de imóveis que querem autoridade técnica
✅ Consultores financeiros que precisam simular cenários reais
✅ Compradores de imóveis que não querem cair em armadilhas bancárias
✅ Pessoas comuns que querem clareza, transparência e autonomia
O PROBLEMA REAL (Dor do Público)
- Ninguém explica quanto realmente se paga num financiamento
- Bancos mostram só a parcela, não o custo total
- Corretores repetem SAC ou PRICE sem entender o impacto real
- FGTS é usado “no escuro”, sem estratégia
- Simuladores tradicionais:
*Não permitem otimização
*Não mostram economia real
*Não explicam o porquê
👉 Resultado: decisões financeiras ruins por 20, 30 anos.
✅ A SOLUÇÃO (O Produto)
Um simulador profissional de financiamento imobiliário, desenvolvido para replicar fielmente os cálculos das instituições financeiras, mas com algo que os bancos não oferecem:
Transparência total + simulação estratégica + poder de decisão
O QUE A FERRAMENTA FAZ (Funcionalidades Reais)
🔹 Comparação SAC x PRICE
-Parcelas
-Juros totais
-Saldo devedor
-Diferença real de custo (não narrativa)
🔹 Simulação de FGTS Bienal
-Cálculo automático do depósito mensal (8%)
-Aplicação bienal conforme Lei 8.036/90
-Timeline de saques
-Impacto direto no prazo e juros
🔹 Aportes Extras Inteligentes
-Aportes anuais ou pontuais
-Simulação de redução de prazo
-Economia total projetada
-Comparação cenário base vs otimizado
🔹 Importação Direta da Caixa
-Copia dados da 1ª linha da simulação da Caixa
-O sistema:
*Extrai taxa real
*Ajusta juros, MIP, DFI
*Replica exatamente o financiamento
🔹 Custos Invisíveis da Compra
-ITBI
-Registro
-Avaliação
-Seguros
-Certidões
👉 Mostra o CUSTO TOTAL REAL do imóvel
🔹 Planilha Profissional (Exportável)
-Evolução mês a mês
-Filtros inteligentes
-Exportação CSV (Excel / Sheets)
