Tributação das atividades Imobiliárias APÓS A REFORMA TRIBUTÁRIA - Pessoa Física x Pessoa Jurídica

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A Reforma Tributária mudou as regras do jogo imobiliário. Você está preparado ou vai deixar seu lucro na mesa?

Você já teve a dúvida se deve investir em imóveis no próprio nome ou abrir um CNPJ? Após a regulamentação do IBS e CBS, essa escolha é o que define a rentabilidade do seu patrimônio. Veja dois exemplos reais:

Cenário 1: João, o Caçador de Oportunidades

João arremata imóveis em leilões para revenda. Antes, pagava apenas o Ganho de Capital. Agora, se vender mais de três imóveis no ano na Pessoa Física, ele sofrerá a incidência dos novos impostos sobre o valor total da venda! Para João, abrir uma Pessoa Jurídica (classificando os imóveis como estoque) tende a ser o melhor caminho, permitindo usar créditos tributários para proteger sua margem.

Cenário 2: Maria, a Locadora

Maria aluga uma loja e dois apartamentos (um deles via Airbnb no verão). Na Pessoa Física, se faturar até R$ 240 mil/ano, ela não paga IBS/CBS, mas sofre com o IRPF de até 27,5% e não tem direito ao redutor social de R$ 600 na loja e na temporada. Na Pessoa Jurídica, sua carga tributária trava na casa dos 18% a 19%, e o inquilino da loja ainda ganha o IBS/CBS como crédito!

Qual é o seu cenário?

Escrito por Leandro Schappo, advogado com mais de 25 anos de experiência, este e-book é o guia definitivo para investidores e holdings patrimoniais.

O que você vai descobrir nesta leitura direta e sem juridiquês:

A tributação atualizada passo a passo: Locação vs. Compra e Venda.

O impacto do novo IVA (IBS e CBS) e como aplicar os Redutores Legais.

Comparativos matemáticos claros entre atuar como Pessoa Física, Ativo Imobilizado ou Ativo Circulante (Estoque).

🎁 BÔNUS EXCLUSIVO: Acesso a um Simulador de Impostos online para você projetar o seu próprio cenário e ver a economia na prática!

O conteúdo deste material te dá a clareza necessária para tomar a decisão mais inteligente e lucrativa para o seu patrimônio. Garanta sua cópia agora e blinde seus investimentos!

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